Совет Федерации одобрил закон о защите прав дольщиков

Сегодня, 9 июня, Совет Федерации одобрил закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", направленный на защиту прав дольщиков, а также на устранение препятствии к заключению договоров долевого участия в строительстве, которые возникают у застройщиков.Данный документ расширяет сферу применения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», теперь в предмет регулирования указанного федерального закона входят все сделки с привлечением средств граждан, включая предварительные договоры.

Вместе с тем, устанавливается административная ответственность за привлечение денежных средств каждого гражданина в порядке, не предусмотренном Федеральным законом.В частности, в понятие Застройщика включены юридические лица, которые имеют земельные участки на праве субаренды. Также возможность регистрировать договоры долевого участия может появиться у застройщиков, имеющих земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования или на основании договоров аренды (субаренды) на срок менее года, которые в таком случае будут подлежать государственной регистрации.

Данные поправки не противоречат законодательству, так как согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Помимо этого, данным документом сокращается перечень документов и срок регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных не с первым участником долевого строительства.Вместе с тем, указанный закон поправки в статьи 110 и 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», для борьбы с недобросовестными застройщиками.

Также, необходимо отметить, что согласно одобренному закону собственник или арендатор земельного участка, который получил разрешение на строительство многоквартирного дома, наделяется правом выпуска жилищных сертификатов.Примечательно, кроме всего прочего, что застройщики в рамках договора участия в долевом строительстве, в случае вступления данного закона в силу, будут освобождены от обложения НДС.

Напомним, что Государственная Дума Российской Федерации приняла данный закон в третьем окончательном чтении 4 июня текущего года.

Источник: zemlyaipravo.ru

просмотров: 941

Добавить комментарий

Чтобы добавить комментарий войдите или зарегистрируйтесь.

Комментарии

Нет комментариев
Написать комментарий (Для пользователей VKontakte)

Поиск по разделу